繼小麥、大蒜之后，房地產市場又現新招：西瓜換房。某房企推出西瓜換房活動，以每斤10元的價格收購農民的西瓜，用以抵扣部分房款，聲稱要幫助農民實現購房夢。這一創新營銷模式引發廣泛關注，但也引來專家對潛在風險的敲打。

西瓜換房的推出，與小麥、大蒜換房一脈相承，都是房企在當前市場環境下尋求突破的嘗試。活動以10元每斤的收購價遠高于市場價，顯然不只是為了收購西瓜，更是為了吸引特定人群——農民，挖掘潛在購房需求。對于農民而言，這似乎提供了一個將農產品變現的機會，還能以更優惠的條件獲得住房；對于房企來說，這既能去庫存，又能擴大客戶群體，實現雙贏。

專家指出，這類換購活動隱藏多重風險。高收購價可能只是營銷噱頭，實際抵扣后的房價是否真正優惠，需要仔細計算。農民的收入不穩定，若僅靠西瓜等農產品換房，可能面臨后續還款壓力，尤其在經濟波動時風險更高。這類活動可能模糊了房地產銷售的本質，將焦點從房屋質量、區位等核心因素轉移到短期利益上，容易誤導消費者。

房屋銷售和推廣的創新值得鼓勵，但必須以保障消費者權益為前提。專家建議，農民在參與此類活動時，應全面評估自身經濟能力，避免盲目跟風；房企則需在營銷中保持透明，確保活動真實惠及農民，而非僅僅作為短期促銷手段。監管部門也應加強監督，防止虛假宣傳和金融風險蔓延。

西瓜換房反映了房地產市場的靈活應變，但也敲響了警鐘：創新營銷不能以犧牲長期穩定為代價。只有平衡好銷售推廣與風險控制，才能真正實現可持續的發展。